实际上，我国已经有了类似教训。过去海南省房地产泡沫破灭后，几大银行坏账率大幅上升。
仇保兴说，未来需重视局部房地产调控，采取分类调节的办法，以时间换空间避免房地产泡沫继续膨胀。“能采取局部调节的就不整体调，尽可能减少对整体的影响；能用经济手段调节的就不用行政手段调，行政手段越少越好；能通过城市政府调节的，就不用中央代替调；基层能主动调节的，就不用上级来调。”
协同调节
政府工作报告承诺，今年新开工保障性安居工程700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。年内基本建成保障房480万套。建设保障房，加大棚户区改造，有利于增加供给，平抑房价，保障人们对城市空间的公平占有，体现了居住公平。
仇保兴认为，增加共有产权住房供应，不仅是为了减轻地方政府资金压力，更重要的是扩大民众对保障房建设的参与，强化对保障房建设质量、配套设施的监督，体现了官民共同调节的思路，有利于调控向更加市场化手段转化。
在发达经济体，通过住房合作社实现共有产权。在有些国家，住房合作社提供的住宅占比高达20%-30%。住房合作社采取政府补贴、自愿组合、灵活出资、委托代建、民主监督和利益共享的模式运作。由于降低了开发商的利润，合作社建房成本低，居民既可以购买，也可以租用。这种民众共同参与、协同调节的模式，财务杠杆率低，风险小。
仇保兴说，我国共有产权市场还在初步培育中。政府成为了共有产权住房建设的主导方，未来将逐步过渡由市场来主导。抑制投机投资需求，采取供需双向调节，主要办法体现为三个“去”。
一、增加持有成本，去投机。
可通过开征房地产税来增加投机投资者的持有成本。根据国际经验，消费税和空置税是更有效的调节手段。许多国家和地区，采取征收累进消费税，购买首套房免税，购买二套房征14%，三套房征24%。与征收房产税相比，开征消费税和空置税这种调节方式，更加灵活，可进可退。
二、减少或停止对两套以上住房贷款，去杠杆。
美联储前主席格林斯潘反思金融危机爆发的原因时说，没有杠杆的债务，哪怕全面崩溃，也不会危及经济；而如果杠杆率高，一旦发生风险，就会造成灾难。房地产是高杠杆行业。虽然我国杠杆率水平比国际低，但仍要进一步降低杠杆率。
三、大量建设保障房和共有产权住房，去市场单一决定。
国际经验表明，房地产具有空间垄断性，不能由市场单方面决定。必须还房地产的基本居住功能。